Заработок в Стрит – ритейле: Рынок на стороне продавца

По данным - ведущего оператора –на рынке жилой и коммерческой недвижимости - собственники помещений стрит-ритейла вновь превращают рынок недвижимости в «рынок продавца». Аналитики компании подсчитали, что с начала 2010 года доля договоров, перезаключенных по инициативе собственника, составляет 15 процентов от общего количества договоров аренды.

По результатам первых пяти месяцев 2010 года снижение доли вакантных площадей стрит-ритейла составило порядка 15 процентов, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В основных торговых коридорах столицы (например, в районе улиц Тверская, Петровка, Кузнецкий Мост, Столешникова переулка)
площадью от 100 до 300 кв. метров в настоящее время крайне мал - не более 5 процентов. Вследствие этого потенциальные арендаторы стали чаще обращаться к собственникам помещений стрит-ритейла, с просьбой перезаключить в их пользу действующий договор аренды. В свою очередь владельцы готовы рассматривать такие предложения, но только если ставка аренды увеличивается до 50 процентов, а в отдельных случаях и больше.

«Владельцы объектов розничной торговли все чаще предлагают сегодня арендаторам, у которых близится срок окончания договора аренды, вернуться к докризисному уровню арендных ставок, т.е. платить больше в среднем на 20 процентов, - говорит Алексей Могила, директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty. - И если они получают отказ, то уведомляют арендатора о том, что будут искать ему замену».

При этом сроки поиска нового кандидата напрямую зависят от того, насколько эффективно ведет свой бизнес существующий арендатор. Если выяснится, что компания во время кризиса не предпринимала никаких шагов для повышения доходности, в то время как сама площадка весьма перспективна, то новые арендаторы находятся довольно быстро, в течение нескольких недель. Но даже если действующий арендатор работает на пределе и «выжимает» максимум из помещения, он все равно не застрахован от повышения ставок. Собственник и в этом случае будет вести поиск новой компании, готовой платить больше за аренду, несмотря на то, что этот процесс, возможно, займет несколько месяцев.

«Данная тенденция – следствие появившихся первых признаков оптимизма на рынке коммерческой недвижимости в целом и в сегменте стрит-ритейла в частности, который остается самым востребованным и менее всего пострадавшим от кризиса форматом, - поясняет Алексей Могила. – При этом стрит-ритейл интересен и корпоративным, и частным структурам, а предложение весьма ограничено».

PENNY LANE REALTY – Российская компания, работает на рынке недвижимости с 1993 года. Ведущий оператор, предоставляющий полный спектр услуг в сфере недвижимости, использующий комплексный подход к решению задач любой сложности: от подбора помещений до инвестиционного консалтинга и девелопмента. Основное направление деятельности – аренда и продажа коммерческой недвижимости, а также элитного жилья. Ежегодный рост объемных показателей и результативная работа по каждому из направлений деятельности вывели компанию на лидирующие позиции.
Penny Lane Realty является действительным членом Российской ассоциации менеджеров, Российско-британской торговой палаты, Американской торговой палаты в России, Российской гильдии риэлторов и других профессиональных обществ.